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寧波
婚內房產轉移離婚如應該何分割？
我們知道，房子是大件消費品，大部分人都需要用半生，甚至一生買購買一套房子。而現實生活之中，有一些處心積慮的人，會在婚姻續存期間轉移房產，這種情況離婚的時候就會引起極大的糾紛。那么，婚內房產轉移離婚如應該何分割？下面讓我們了解一下吧！
問：婚內將房產轉移到他人名下怎么辦？
律師支招：房產到底應該如何分割
在離婚訴訟中涉及房產部分到底應該如何分割，針對近期出現的不同案件應該針對不同情況具體分析。
律師認為，最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產分割首先應該明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。
明確產權之后要明確價值。房屋價值應該按市場現價計算，不是按房屋購買合同金額計算。
最后應該分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬，現值120萬元，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
同時，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉移財產的行為。對于這種情況，我國《婚姻法》有明確的規定，對于存在這種行為的一方應少分或者不分財產。
比較復雜的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產證，婚后繼續還貸房屋怎樣分割？
如果房產是一方婚前購得，應將房屋視為一方婚前個人財產。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應當視為共同財產。
對于共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。
值得注意的是婚姻關系存續期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產。同時向銀行的借款應屬于買房方的個人債務。
還有一類比較特殊的是涉及承租公房的分割問題。“承租公房人雖然沒有取得所有權，但是擁有房屋的使用權，離婚時對方可以要求分割房產使用權。”
婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的，也就是說公房是婚前一方承租的，或是由其父母名下改為其名下承租的，離婚時另一方有權要求公房權益。如果婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時雙方均為本單位職工的，也就是說雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到一個單位的，可以要求分割公房權益。
這類房屋中，復雜一點的情形是一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的。雖然公房所購時間為婚前，但婚后共同償還借款的，另一方有權要求分割公房權益。當然，這里面還存在很多問題。婚后共同償還了多少，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規定，由法院根據案情酌情處理。
對于父母資助所購買的房屋，父母在雙方結婚后的出資，應視為對夫妻雙方的贈與，但另有約定的除外。實踐中在離婚時，一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的，并拿出借據證實。對于這種情況，法院一般的作法是，首先看另一方的態度，如果另一方認可，則可將父母的出資認定為夫妻雙方的共同債務，如果另一方不認可，法院將父母的出資認定為對子女的贈與。當然主張一方如果有證據證明這一點也可認定為對出資父母的債務。
以上就是律霸小編為大家整理的關于婚內房產轉移離婚如應該何分割的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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