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寧波
二手房交易貸款處理方式是什么
現如今很多的年輕人在購買房屋的時候，會通過貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟上的壓力，要購買二手房的話，大家要注意一下具體的買房方式，要注意一下具體的辦房流程，尤其是辦理貸款的話，要注意一下具體的細節，那么二手房交易貸款處理方式是什么？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
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一、二手房交易貸款怎么辦理
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1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
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2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
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3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
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4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
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5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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二、二手房對方有貸款如何做？
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1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備北京市政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。買賣雙方須提供的相關資料。
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2、購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。
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3、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
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4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
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三、二手房貸款銀行放款需要多少時間
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二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：
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買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
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銀行會在7個工作日內審核；
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審核通過后到房管局辦理過戶手續；
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房管局會在4天內辦理新的產權證；
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把產權證拿到銀行后銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
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他權拿到銀行后銀行會在5個工作日內放款；
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銀行放款，交易結束。
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二手房交易貸款比較麻煩，不過找到相關機構辦理，一般來說很順利就能辦好。以上就是律霸網小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房交易貸款處理方式這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢律霸網，我們會有專業的律師為您提供幫助。
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