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寧波
按揭買房利息怎么計(jì)算和需要什么條件？
如今房?jī)r(jià)這么高的情況下，一套房子的價(jià)格動(dòng)輒一兩百萬(wàn)，甚至四五百萬(wàn)，如此高的價(jià)格，導(dǎo)致大部分人都沒(méi)有辦法一次性支付房款，需要按揭買房，由此而產(chǎn)生的利息問(wèn)題，也是大家所關(guān)心的。那么，按揭買房利息怎么計(jì)算和需要什么條件？下面讓我們了解一下吧！
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一、按揭買房的利息怎么算？
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2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
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1、等額本息法：計(jì)算公式
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月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
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式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
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月利率=年利率/12
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總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
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2、等額本金法：計(jì)算公式
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月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
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總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
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二、按揭買房的條件
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(一)借款人所需條件
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1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)
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2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
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3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
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(二)需要提供的資料
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1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
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2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
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3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
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4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
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5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
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(三)借款人應(yīng)提供的材料
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1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
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2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
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3、收入證明(銀行指定格式)
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4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
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5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
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6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
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(四)特殊情況
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外籍人士購(gòu)房所需資料：
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臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
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香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
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其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于按揭買房利息怎么計(jì)算和需要什么條件方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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