在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租
在現(xiàn)實(shí)生活中租賃房屋的事情是比較常見的，但是很多朋友們可能會(huì)做第2房東，就是說將房屋從房東手里租賃之后又轉(zhuǎn)租給他人，自己從中賺取一定的差額，但是有些情況下房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，這種現(xiàn)象也是比較多見的，那么哪些房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
?
一、哪些房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租
?
1.房主明確禁止轉(zhuǎn)租或者未同意轉(zhuǎn)租的房屋，不得轉(zhuǎn)租；
?
2.在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)已由新房主繼承，此時(shí)，若原租賃合同中未明確約定可以轉(zhuǎn)租，也沒有取得新房主同意的，不得轉(zhuǎn)租；
?
3.根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，對(duì)租房資格有明確限制并對(duì)承租人進(jìn)行了登記的房屋，不得轉(zhuǎn)租。
?
除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉(zhuǎn)租。
?
二、怎樣才能做到合法轉(zhuǎn)租
?
(1)從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
?
(2)從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
?
(3)從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
?
(4)轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
?
(5)從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
?
(6)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
?
承租人在沒有經(jīng)過出租人同意的前提下，就將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。根據(jù)我國(guó)《合同法》第224條的規(guī)定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢？答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于哪些房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
合同無效的情況
2020-03-042020最新退休年齡和退休工資規(guī)定
2020-03-26假離婚的情形有哪些
2020-03-27生育津貼了解一下
2020-03-31沒有結(jié)婚證怎么離婚？
2020-04-11醫(yī)療事故精神損害賠償?shù)脑瓌t
2020-04-15走私文物罪的構(gòu)成條件
2020-04-17組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加恐怖組織罪的構(gòu)成條件
2020-04-17“商業(yè)秘密”不可泄露
2020-04-26交通事故責(zé)任如何承擔(dān)？
2020-04-27短信或微信解除合同有效嗎
2020-04-27債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么辦？
2020-04-28工程款過了訴訟時(shí)效如何處理
2020-04-28孩子養(yǎng)不起“送”人可以嗎
2020-04-28假冒專利罪的構(gòu)成條件
2020-04-29哪些交通違法行為會(huì)被行政拘留
2020-04-30提高警惕，遠(yuǎn)離非法傳銷
2020-04-30夫妻分居多久法院會(huì)判離婚？
2020-05-01套路貸中房屋買賣合同認(rèn)定方式
2020-05-01非婚生子女是否有繼承權(quán)？如何上戶口？
2020-05-01離婚以后如何變更子女撫養(yǎng)關(guān)系？
2020-05-03民間小額借貸的法律規(guī)定
2020-05-03哪些情況下對(duì)犯罪嫌疑人予以逮捕
2020-05-04夫妻離婚子女撫養(yǎng)權(quán)問題一般如何處理？
2020-05-04夫妻協(xié)議離婚如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割
2020-05-05證明對(duì)方存在婚外情的證據(jù)都有哪些？
2020-05-05華僑訴訟離婚需要什么材料？如何訴訟離婚？
2020-05-06公司不簽合同不交社保如何處理？
2020-05-07夫妻離婚有哪些情況子女撫養(yǎng)權(quán)判給女方？
2020-05-08離婚時(shí)隱瞞轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么辦？如何有效防止？
2020-05-09非婚同居財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分割？
2020-05-09股東代表訴訟的條件和程序
2020-05-09內(nèi)資企業(yè)收購?fù)赓Y企業(yè)的流程了解一下
2020-05-09分居出軌算不算重婚？重婚需要承擔(dān)什么民事責(zé)任？
2020-05-10給他人上戶口會(huì)不會(huì)分割財(cái)產(chǎn)？財(cái)產(chǎn)繼承順序是什么？
2020-05-10夫妻都想爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)應(yīng)該怎么收集證據(jù)？
2020-05-11乘客因客車發(fā)生交通事故受傷 如何行使索賠權(quán)？
2020-05-12買的婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字
2020-05-12精神損害賠償?shù)姆N類包括哪些
2020-05-12勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書格式是什么和需要注意哪些事項(xiàng)？
2020-05-13