原告張富才與被告李永臣、王萬慶為買賣房屋定金合同糾紛一案

河南省汝州市人民法院

民事判決書

（2004）汝民初字第892號(hào)

原告張富才，男，1967年10月25日出生，漢族，工人，住汝州市南關(guān)街。
委托代理人劉群雁，河南神鷹律師事務(wù)所律師。

被告李永臣，男，51歲，漢族，農(nóng)民，住汝州市寄料鎮(zhèn)高廟村皮溝自然村，現(xiàn)住汝州市安居苑小區(qū)。

委托代理人張繼武，河南科序律師事務(wù)所律師。

被告王萬慶，男，1964年11月9日出生，漢族，干部，住汝州市丹陽西路經(jīng)委家屬樓111號(hào)。

原告張富才與被告李永臣、王萬慶為買賣房屋定金合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張富才的委托代理人劉群雁、被告李永臣的委托代理人張繼武、被告王萬慶到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2001年7月14日，我與被告李永臣簽訂了房屋買賣協(xié)議，將我位于綠園小區(qū)的房產(chǎn)一處賣給了被告李永臣，被告王萬慶是中間人，為保證合同的履行，約定由李永臣支付定金10000元，并由王萬慶保管，協(xié)議簽訂未滿一個(gè)月，被告李永臣反悔，不再購(gòu)買此房，其交給王萬慶的定金10000元，本應(yīng)由王萬慶交付給我，但王萬慶卻未經(jīng)我本人同意，擅自將10000元返還給李永臣，請(qǐng)求法院依法判決二被告償還。

被告李永臣辯稱，1、本案受理違反法定程序，屬同一案件，重復(fù)受理，原告就本案同一事實(shí)于2003年4月14日向本院起訴，該案至今未審結(jié)。2、2001年7月14日，原告張富才同中人王萬慶簽訂了房屋買賣合同協(xié)議書一份，約定原告將位于汝州市綠園小區(qū)內(nèi)一處住房賣給我，我分三批付給原告現(xiàn)金共153000元。其中第一批付10000元，雙方約定為定金；第二批原告將土地使用證過戶在我名下之日我再付133000元；第三批為10000元，等房產(chǎn)證辦理完畢后，我付給原告。當(dāng)時(shí)同著中人，原告保證在二十天內(nèi)把土地使用證過戶我名下，誰知我于2001年7月14日將10000元付給原告后，原告遲遲不給我辦理土地使用證過戶手續(xù)。我多次向中人及原告本人催促，但原告一直拖了達(dá)十個(gè)月，也沒將土地使用證過戶我名下，最后中間人王萬慶將10000元退給了我。雖然雙方就土地使用證過戶手續(xù)的時(shí)間雖然沒有在書面協(xié)議中寫明，但雙方當(dāng)時(shí)同著中間人已作出了口頭約定，原告承諾“最多不超過20天”依據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)的規(guī)定，該口頭合同作為原協(xié)議的補(bǔ)充，依法成立。綜上所述，原告長(zhǎng)期推托沒給我辦理土地使用證過戶手續(xù)的行為是一種違約行為，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)返還給原告定金10000元，原告還應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，我本想息事寧人，簽于原告的無理態(tài)度我提出反訴，要求原告再返還我10000元。

被告王萬慶辯稱，我是原告富才和被告李永臣雙方買賣房屋的中間介紹人，只講友情不圖報(bào)酬。今天落個(gè)被告，對(duì)我精神打擊很大，退還定金10000元是我在原告同意的前提下才退的，我不是擅自，因此我沒有過借，我不能承擔(dān)任何民事責(zé)任，如果當(dāng)時(shí)不把友情看的過重，將買賣合同收回銷毀也沒有今天這事，退還10000元定金的實(shí)際過程是，買賣房屋合同簽訂后，原告答應(yīng)在二十天左右可把土地證過戶到被告李永臣名下，但結(jié)果十幾個(gè)月也沒辦成，被告李永臣多次找我和原告催問。沒法了我才在2002年的4、5月間，把原告張富才和被告李永臣喊到企業(yè)委工地辦公室，共同商議解決辦法。經(jīng)過心平氣和共同議論，原告說有的是買家，錢給他退了吧！就在此情況下，才把這10000元錢退還給了被告李永臣，請(qǐng)法院明斷。

經(jīng)審理查明，2001年7月14日，經(jīng)原告張富才和被告李永臣協(xié)商，原告張富才將位于汝州市丹陽西路28號(hào)綠園小區(qū)內(nèi)的一處住房（主體，土地使用證顯示戶名為原告張富才之妻霍云麗之名）以價(jià)值153000元賣給被告李永臣，雙方簽訂了房屋買賣合同，合同約定：1、房?jī)r(jià)153000元，被告李永臣先預(yù)付購(gòu)房定金10000元，下余款項(xiàng)待原告張富才將土地使用證過戶于被告李永臣之日，被告李永臣再付給原告張富才133000元（土地證過戶費(fèi)用全部由乙方負(fù)擔(dān)，指原告負(fù)擔(dān)）。2、原告張富才全力負(fù)責(zé)給被告李永臣辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證費(fèi)用合法費(fèi)用由被告李永臣負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)證辦理完畢后，被告李永臣將下余10000元付給原告。被告王萬慶作為中間人在合同上簽了字，合同鑒定后，被告李永臣付給被告王萬慶定金10000元，該款由被告王萬慶保管。由于原告長(zhǎng)時(shí)間沒有將土地使用證過戶給被告李永臣，被告李永臣找原告張富才和被告王萬慶催促，原告張富才也沒有辦成。2002年4、5月份經(jīng)原告張富才，被告李永臣協(xié)商同意，被告王萬慶將定金10000元退還給了被告李永臣，同時(shí)也將該房屋退回給原告。2003年4月12日，李永臣出具證明一份，證明寫明“李永臣購(gòu)房預(yù)付定金10000元已由王萬慶處退回李永臣”，同時(shí)該證明上李永臣注明有已退回一年之久的字樣。現(xiàn)原告以被告違約為由要求二被告退回定金10000元及利息，被告李永臣以原告先違約為由不同意退回。被告王萬慶以自己是中間人，退款是在原、被告同意的情況下，退還給被告李永臣為由亦不同意退回。

本院認(rèn)為，原告張富才與被告李永臣就買賣房屋的訂有協(xié)議。雙方約定有定金，原告應(yīng)在土地使用證過戶被告名下和房證人上辦好后，被告李永臣將房款全部付清，雖然協(xié)議人沒有時(shí)間限制，但被告王萬慶系中間人，中間人是雙方信任，且與雙方無利害關(guān)系的人，從王萬慶的陳述中可反映出原告長(zhǎng)期沒有將土地使用證過戶在被告李永臣名下，原告首先違約，根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，原告應(yīng)將定金如數(shù)退還給被告李永臣，況且被告王萬慶退給被告李永臣時(shí)是在三方協(xié)商同意的情況退給被告李永臣的，因此，現(xiàn)原告要求二被告支付定金10000元，理由不足，其請(qǐng)求不予支持。故根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張富才要求被告李永臣、王萬慶支付定金10000元及利息的訴訟請(qǐng)求。

受理費(fèi)410元，其它費(fèi)用20元，由原告張富才負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省平頂山市中級(jí)人民法院。（D）

審 判 長(zhǎng)　金根周

審 判 員　馮海欠

審 判 員 張建明

二 0 0 四年八月十七日

書 記　員　胡關(guān)濤