二手房買賣在實(shí)際中相當(dāng)普遍。二手房買賣中需要的流程和需要注意的事項也很多。稍不留意，就會導(dǎo)致很多糾紛產(chǎn)生。本文就二手房買賣中的戶口問題作相應(yīng)分析。

二手房買賣中有一個非常棘手的問題就是戶口問題。有些人買了房子以后自己要落戶時才發(fā)現(xiàn)戶口問題;有些人沒有按照合同的約定遷出戶口;還有一些人在賣房子的時候才發(fā)現(xiàn)戶口問題等等不一而足。出現(xiàn)上述種種問題怎么辦?起訴到法院要求法院處理，法院答復(fù)不屬于法院受理范圍。要求公安機(jī)關(guān)處理，公安機(jī)關(guān)答復(fù)不能強(qiáng)遷，你只能找賣家溝通。這時候你腸子都悔青了。

一、戶口問題可能帶來的麻煩 買房子的時候戶口問題處理不好，會帶來三個方面的麻煩。

1. 會不會影響自己落戶上海現(xiàn)在的規(guī)定是不影響落戶。 以前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣人房屋上有戶口，如果不遷出，買受人是不能落戶的。這對買受人是極不公平的。如：我買房子就是為了落戶的，以便更好的工作、求學(xué)的，但卻因?yàn)槌鲑u人拒絕遷出戶口，我就不能落戶了。為了維護(hù)買受人的利益，現(xiàn)在上海的規(guī)定是即使出賣人沒有遷出戶口，買受人也可以落戶。外地的一定要到房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)去落實(shí)清楚房屋上已經(jīng)有戶口了，買受人還能否落戶。

2. 會不會影響房屋再轉(zhuǎn)讓，答案是肯定的，會影響。 你賣房子的時候，如果房子里面只有你自己家的戶口，那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶口，甚至上上家的戶口，懂行的人一般是不敢買這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶口都遷出，買受人也不一定敢買。因?yàn)殡m然你承諾把所有戶口都遷出，但有時候不是你的能力能做到的，如：上家因?yàn)榉N種原因主觀上就不愿意遷;上家客觀上沒有落戶的房子而不能遷;上家人都找不到了等等。所以如果你的房子上還有上家的戶口，一般人是不敢買的，除非你在出賣前就把戶口問題都解決了。這里有一個問題需要提醒注意： 如果你購買的房子比市場價格低了很多，這時候你一定要警惕，不是你走大運(yùn)了，你沒那種命，沒有天上掉餡餅的事，極有可能掉的不是餡餅而是陷阱。他這房子里面極可能有解決不了的戶口問題。我們處理過一件事情，客戶看上了一套房子，非常滿意，這套房子市場價要250萬，但房東借口說急需用錢最后談下來190萬就愿意賣掉，客戶以為撿了個大便宜，問了一下中介房子上有沒有戶口問題，中介拍胸脯說上面絕對沒有戶口問題。客戶怕這么好的房子被別人買走，急于想簽合同。律師做久了，形成一個思維習(xí)慣，沒看到證據(jù)，很難相信別人說的話。我們當(dāng)時就到派出所去落實(shí)戶口問題，一查嚇一跳，幸虧沒簽合同，這個房子里上家還有四個戶口沒有遷走。后來一了解才知道原來就是因?yàn)閼艨趩栴}沒法解決才這么便宜的。

3. 會不會影響房屋征收補(bǔ)償

對房屋征收補(bǔ)償款沒什么影響，但對購買拆遷安置房可能會產(chǎn)生一定的影響。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定房屋征收補(bǔ)償款是補(bǔ)償給房屋所有人的。出賣人的房子已經(jīng)過戶給買受人了，這時候房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于買受人了。即使出賣人沒有將戶口遷出，也不影響房屋所有權(quán)的歸屬。所以即使購買的房屋上還有上家的戶口，也不影響房屋征收補(bǔ)償款的歸屬。但被征收人在購買安置房時涉及到戶口問題。被征收人能申請購買幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關(guān)。如果上家還有戶口沒有遷出，就會比較麻煩。總之，如果遇到房屋征收，如果上家還有戶口沒有遷出，雖然最后對你的權(quán)利沒有產(chǎn)生什么影響，但就怕上家倒騰事情，一旦上家倒騰事情，你就會很煩。買房子當(dāng)然希望買一個干干凈凈的房子了，不要買一個屁股沒擦干凈的房子。

二、如果遇到戶口遷移糾紛怎么辦

遇到戶口糾紛，協(xié)商解決不了的，自然就會想到找法院、找派出所解決。結(jié)果又會怎樣呢?

1. 找法院解決 法院不予受理，就是說這個事情不歸法院管。 二手房買賣中，當(dāng)事人因戶口遷移問題發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院，法院是否受理?答案是肯定的，不予受理。因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中對這一問題都做出了明確的答復(fù)。其他地方也會有類似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)主管。

2. 找派出所解決 派出所答復(fù)是我們也沒辦法，你只能找出賣人溝通，讓出賣人主動遷出，我們又不能強(qiáng)遷。 你到法院起訴，法院說這個事情不歸我們管，你找派出所吧。你還以為派出所能解決這個問題。你到派出所一問就傻眼了，派出所說，我們也管不了，我們又不能強(qiáng)制他遷走，你只能找賣家讓他主動遷走。如果賣家愿意主動遷，我還找你們干嘛?這時候你就后悔了，當(dāng)初買房子的時候，這個問題沒有處理好，導(dǎo)致現(xiàn)在這么麻煩。

三、如何解決戶口難題

一旦出現(xiàn)戶口糾紛，想事后解決，很難解決。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好預(yù)防，盡量不讓糾紛出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了也要有解決的途徑。

具體如何操作?

1. 看房、選房 你買房，首先得看房選房。你提出你的要求，中介就根據(jù)你的要求，不斷的提供房源，然后你就不斷的看房。當(dāng)你看上基本滿意的房源時，就開始到房地產(chǎn)交易中心調(diào)取房產(chǎn)的登記信息，如果沒有什么問題，就要開始下一步：落實(shí)戶口問題。

2. 如何調(diào)取戶口信息 如果是一般自然人或單位調(diào)取，需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購房合同或出具中介的居間合同。如果委托律師調(diào)取，需要出具律師證和律師事務(wù)所的介紹信。委托律師調(diào)取是肯定沒問題的。如果是你自己去調(diào)取就會有問題，你需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購房合同或出具中介的居間合同才能調(diào)取。你還沒簽合同房東一般不會把房地產(chǎn)權(quán)證給你的。如果你是拿著合同去調(diào)查戶口的，那說明已經(jīng)晚了。你應(yīng)該是落實(shí)好戶口問題再去簽合同的，就是說你在落實(shí)戶口問題時，手里是不應(yīng)該有合同的。最好是委托律師去調(diào)取。你都不敢想象，買房子這么大的事情，居然不委托律師去處理，甚至都不找個律師咨詢一下。難道就是為了省那兩個錢，你知道一旦出現(xiàn)糾紛有多麻煩嗎!

3. 約定詳備的戶口遷移條款 調(diào)取了戶口，如果上面只有出賣人家的戶口還好辦，如果上面還有上家的戶口，就如上文分析的，這種情況你得謹(jǐn)慎。戶口遷移問題雖不屬于法院受理范圍，但因戶口遷移而約定的違約責(zé)任糾紛訴至法院時就屬于法院的受理范圍了。所以我們要約定完備的戶口遷移條款，逼著出賣人必須把戶口遷出，否則要承擔(dān)很重的違約責(zé)任。并且在合同中我們還要約定留有購房尾款，以確保戶口遷出。 二手房買賣簽訂的都是標(biāo)準(zhǔn)的示范合同文本。上海二手房買賣要到房地產(chǎn)交易中心購買專門的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這份示范合同的主文中是沒有戶口條款的，所以要在補(bǔ)充條款中約定完備的戶口遷移條款。

戶口遷移條款范例： 下面介紹一種完備的戶口遷移條款。主要包括兩方面：留有購房尾款及約定違約責(zé)任。 1、買受人暫扣出賣人購房尾款5萬元，在出賣人將出售房屋的全部戶口遷出后3日內(nèi)無息退還。

2、出賣人承諾于交房前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥全部戶口的遷出手續(xù)。若出賣人未及時遷出全部戶口的，則由出賣人按照總購房款的日萬分之五支付違約金給買受人。 通過上文的分析，你就知道在購房二手房時，戶口問題有多重要了。所以在購買二手房前一定要做好戶口調(diào)查，評估好風(fēng)險，簽合同時設(shè)計好防線，約定完備的房屋戶口遷移條款，即使出現(xiàn)了糾紛，我們也有解決的途徑。這樣可進(jìn)可退才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

律霸小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于購買二手房后,戶口需要注意些什么的法律知識，希望對您有所幫助。