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預告登記期限是多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 424人看過

在房屋買賣過程中,為了保障自己的合法權益不受侵犯,購房者就會進行預告登記,那么在辦理預告登記時,需要準備很多的證明材料,因為這時候房屋的所屬權還并不全歸購房者所有,暫時還與開發商有關,那么告登記期限是多久呢?下面律霸的小編就為大家整理編輯。

一、預告登記期限

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百二十一條規定:當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

二、預告登記的程序

1、預購商品房預告登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)已登記備案的商品房預售合同原件;

(4)當事人關于預告登記的約定原件;

(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料;

(6)設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

2、預購商品房抵押權預告登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)抵押合同原件;

(4)主債權合同原件;

(5)預購商品房預告登記證明原件;

(6)當事人關于抵押權預告登記的約定原件;

(7)已設定在建工程抵押權的,提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3、房屋所有權轉移預告登記

房屋抵押期間,抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的,除提交本項規定材料外,還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件;

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)轉讓方的房屋所有權證;

(4)房屋所有權轉讓合同原件;

(5)當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

4、房屋抵押權預告登記

已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋,可以辦理房屋抵押權預告登記。

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)主債權合同原件、抵押合同原件;

(4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件;

(5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

5、預告登記的變更登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)預告登記證明原件;

(4)變更事實的有關證明文件原件。

6、預告登記的注銷登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)預告登記證明原件;

(4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。

上述內容中小編整理編輯了有關房屋買賣預告登記的相關內容,預告登記期限是根據我國規定,在進行不動產登記之日起三個月,如果在這三個月內未完成登記的,那么預告登記就會自動失效,上述內容中,小編還給大家整理編輯了在辦理房屋預告登記的程序,辦理房屋預告登記的程序很復雜,但是預告登記的作用卻很大,所以大家一定不要嫌麻煩,辦理預告登記。


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