不論是二手房還是新房,我們在進行交易的時候,都是有很多地方是需要注意的,在進行交易的時候,我們也是需要提前做好相關(guān)的準備工作的。那么,二手房交易營業(yè)稅買方出還是賣方出呢?二手房過戶四大注意事項是什么呢?一起來了解一下吧。
一、二手房交易營業(yè)稅買方出還是賣方出
現(xiàn)在營業(yè)稅變成了增值稅,賣方交個稅和增值稅,買方交契稅,但是現(xiàn)在大部分房東掛牌都是到手價,所以基本上所有稅費和中介費都是下家出的。
二、二手房過戶四大注意事項
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:
賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實,確認無誤即可。只樣做到這一點,你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則,糾紛在所難免。
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險;買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況,以及落實過戶等相關(guān)手續(xù),以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人, 避免簽約后家庭 成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
當然了,除了上述四大注意事項外,還有很多需要購房者關(guān)注的,需要具體情況具體分析,但以上四點相對比較重要,建議購房者多加考量。
三、二手房收房流程:
(一)了解房屋歷史:
首先要對自己買的房子做側(cè)面了解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次,了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;
(二)查看房屋情況:
這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方,本文會在下面詳細介紹如何驗房。
(三)考察市政配套:
能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要,學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價格成比例等等。
(四)了解往后居住的費用:包括水,電,煤的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。
其實,關(guān)于二手房交易營業(yè)稅買方出還是賣方出這個問題,我們在進行交易的時候,如果合同中有明確的約定,是可以按照合同的約定來進行支付的,如果是沒有在合同中做出相關(guān)的約定,一般情況下,是賣方交個稅和增值稅,買方交契稅。
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