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二套房貸款利率是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 273人看過

在我們進行買房的時候,有很多人會選擇貸款買房,但是,貸款的利率對于首套房和二手房來說是有一定的差異的。那么,二套房貸款利率是多少呢?2017年二套房最新優(yōu)惠政策有哪些呢?下面,小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。

一、二套房貸款利率是多少

要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的,借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

現(xiàn)在央行規(guī)定的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%,使用貸款購買二套房的貸款利率會在此基礎(chǔ)上上浮,至少為基準(zhǔn)利率的1.1倍,即5.39%。

為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險,降低房價,因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。

二、2020年二套房最新優(yōu)惠政策

3月30日,2017年二套房貸款最新政策公布:最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;

對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

調(diào)整前:二套房首付比例為60% 北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%,北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,最低首付款比例為20%;90平方米以上的,最低首付款比例為30%。

關(guān)于二套房貸款利率是多少這個問題,我們在進行貸款之前最好向當(dāng)?shù)氐你y行進行咨詢,每個銀行每一年的政策是不一樣的,但是對于二套房來說,利率一般是高于首套房的。而且,首付的比例,一般情況下,也是高于首套房的首付比例的。


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