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西安商品房交房標準是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 283人看過

有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。那么西安商品房交房標準是怎樣的呢,下面跟小編一起來了解一下,其實交房也算是一門大學問,要懂得在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧,這都是一些常識,能夠使自己在買房時更有一絲保障。

西安商品房交房標準是怎樣的?

通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:

1、法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。規(guī)定另《消防法》規(guī)定:建筑工程竣工時,經(jīng)消防驗收合格,方可投人使用。建筑工程竣工時,建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請,設有建筑自動消防設施的建筑工程,還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告,并組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

房屋交房中需要哪些手續(xù)?

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用(即默認交接已經(jīng)完成)。

2、驗收

購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。

驗收時,開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔責任。

開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下三點:

1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應,否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題,就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

4、收房時必須仔細查看的文件

在正常交房過程中,業(yè)主應該查看以下文件:

第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。

第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書",這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。

第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

長期以來,我國大多數(shù)省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。而且小編建議初次收房的業(yè)主們還是最好找專業(yè)的人或者有過購房經(jīng)驗的朋友陪同。


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