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寧波
商品房預售許可證的相關規定是什么？
相信很多人為了選擇一套地理位置或采光程度比較好的房子時，就會在房子修建時就開始預定。但是大多數人不知道，商品房預售是需要許可證的。那么，下面就由律霸的小編為大家說明一下關于商品房預售許可證的相關規定。
一、商品房預售許可證的相關規定
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
二、相關法律法規
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條:
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期;
4、已辦理預售登記。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
只有通過國土局批準，獲得商品房預售許可證的開發企業才能對商品房進行預售。商品房預售許可證的相關規定主要是針對商品房預售應滿足的條件所提出的，并且有中華人民共和國《城市房地產管理法》等多部法律的相關內容作為依據。
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