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房屋按揭貸款批下來要多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 357人看過

人們在日常生活中,以個人名義購買房屋時,一般會采用房屋按揭貸款的方式來繳款,一方面能夠減輕個人的負(fù)擔(dān),另一方面能夠加強房屋在市場上的流通性。那么房屋按揭貸款批下來要多久?需要經(jīng)過哪些手續(xù)和注意哪些事項呢?以下由律霸的小編帶您來看一下具體的步驟流程。

一、 房屋按揭貸款批下來要多久

1、如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請,并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時約10-15個工作天,待交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。

3、如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請后,個人誠信無問題的,銀行確定受理的,則要通過第三方評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行綜合評估,銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例,如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。二手房按揭從簽約到放款 正常情況是2至3個月 前提是銀行沒凍結(jié)資金 要放款 申請人在銀行的信用有問題的 二套房及以上的(銀行能查出來記錄的)都不能貸款

4、買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù),銀行領(lǐng)取他項權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。

5、委托辦理,房屋買賣原則上是不允許的,請于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明,到公證處或律師行辦理見證即可。

6、如果已婚,上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證

二、 申請房屋按揭貸款應(yīng)注意什么

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請,但是,借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。

當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同,支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請,取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

由上述文章可見,購房者在選擇房屋按揭貸款時,要清楚了解房屋按揭貸款批下來要多久,在準(zhǔn)備購買房屋前,要保持良好的征信記錄,申請貸款后按照銀行要求及時提交相關(guān)資料,積極配合相關(guān)機構(gòu)消除影響房貸的因素,才能夠使房貸以較快的速度順利審批、放款。


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