上海市作為我國一線城市,房價長期居高不下,政府部門也頻頻出臺措施,穩定房地產市場。其中和人們影響最大的就是限購限貸了。對于準備在上海購房的人們來說,及時了解房地產方面的相關政策,是非常有必要的,那么上海二套房貸首付比例是多少?下面小編結合上海市最新政策為大家解讀下。
一、上海二套房貸首付比例是多少?
目前,上海居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
二、上海二套房公積金政策是什么?
1、嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下,調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元,并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
2、體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%,以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
三、購房人如何辦理住房信貸的房屋信息查詢?
簽訂購房合同后,借款人及其家庭成員應持購房合同、經貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結婚證等材料,向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況,市房屋狀況信息中心受理后5個工作日內出具查詢結果,該查詢結果作為貸款銀行審貸的依據。
為方便辦理查詢手續,本市多數商業銀行提供房屋信息查詢的代辦服務,經當事人授權的,可由貸款銀行持相關材料統一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。
綜上所述,按照上海市限購政策分析,非上海戶籍居民只能購買一套房。而上海本地居民購買二套房貸首付比例也提高到了70%,這是非常高的比例,意味著購房者要支付更多的首付款。商業銀行對于二套房有嚴格的認定標準,上海市民準備買房之前,可以到銀行進行查詢。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦理結婚要多少錢?結婚證多少錢一個?
2020-12-01起訴離婚需要律師嗎
2021-03-05分居多久可以自動離婚
2020-11-25根據婚姻法規定,分居多久可以起訴離婚?
2021-02-15軍人協議離婚程序是怎樣的?有什么特殊規定嗎?
2021-02-06離婚起訴狀應當具備的內容有哪些
2021-03-18離婚協議書怎么寫才具有法律效力
2021-02-24協議離婚需要戶口本嗎 沒有戶口本怎么離婚
2021-01-16請律師打離婚官司要多少錢
2021-02-09法定監護人與事實監護人分別是什么意思
2021-03-14法定監護人順序是怎樣的,監護人應履行的義務有哪些
2021-01-05子女撫養費依據包括哪些
2021-03-17湖南省單獨二胎政策是怎樣的
2021-03-22在重慶未婚生子怎么上戶口
2021-01-02出生證明公證費用是怎么進行規定的呢?
2021-02-082020年山東省計生條例是怎樣的?
2021-01-08胎兒親子鑒定的方法及效力是什么?
2021-02-082020年最新婚前財產協議的范本
2021-01-27婚姻法中離婚財產分配的規定有哪些
2021-03-04婚前財產公證是否必要
2021-02-14