我國的房價(jià)一直居高不下，這種現(xiàn)狀在大城市更為明顯。上海作為我國的一線城市，房價(jià)令很多有買房意愿的人望而卻步。國家為了給房市降溫，同時(shí)減少大家的買房壓力，推出了經(jīng)濟(jì)適用房的政策，這項(xiàng)政策是對低收入人群的一種保障，下面律霸小編就為大家介紹上海經(jīng)適房申請條件。

一、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并且共同生活的本市城鎮(zhèn)家庭，符合下列全部條件的，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)家庭成員均具有達(dá)到規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶口，且戶口在申請經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;

(二)家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;

(三)家庭住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

(四)家庭成員在提出申請前一定年限內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過住房;

(五)其他規(guī)定條件。

達(dá)到規(guī)定年齡的單身人士，符合前款規(guī)定條件的，可以單獨(dú)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于特別規(guī)定限額、同時(shí)符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房其他申請條件的本市城鎮(zhèn)家庭及單身人士，可以申請租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市政府根據(jù)本市商品住房價(jià)格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素確定，并且向社會公布。

上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號)的規(guī)定，制訂本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)如下：

二、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

三、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

對申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：

(一)單身申請人士，購買一套一居室。

(二)2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

(三)4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。

申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

上述準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，自2013年5月1日起實(shí)施。

四、上海經(jīng)適房申請流程

申請，受理，公示，審核，搖號選房，購房，登記。

1、申請

“政策咨詢周”結(jié)束后，兩試點(diǎn)區(qū)今日起正式啟動申請受理工作。申請期限內(nèi)，兩試點(diǎn)區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請;考慮到申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房需要家庭成員充分協(xié)商，提交申請材料也需要準(zhǔn)備時(shí)間，兩試點(diǎn)區(qū)的市民可以在申請期限內(nèi)任意一天向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。申請審核通過的家庭將通過計(jì)算機(jī)程序公開搖號取得輪候序號，并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場選購住房。因此，能否購買到經(jīng)濟(jì)適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時(shí)間先后。

2、受理

區(qū)房管局受理申請，對要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》;對經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書》。

3、公示

區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。

4、審核

受理申請后，住房保障機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定，開展初審、復(fù)審工作。初審過程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對中心在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開展為期7天的復(fù)審公示。

5、搖號和選房

兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。

6、購房

申請人自《購房證明》開具之日起6個(gè)月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購買經(jīng)濟(jì)適用住房。《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>

7、登記

居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對，核對無誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。

1、5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購。

2、按照購房價(jià)格占周邊普通商品住房市場價(jià)格的一定比例，獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分，其余部分上繳政府財(cái)政部門。

3、政府獲得的這部分轉(zhuǎn)讓收益后，將投入后續(xù)的住房保障工作。

以上就是小編對上海經(jīng)適房申請條件問題的解答，由于經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠力度較大，所以國家對經(jīng)濟(jì)適用房的適用人群有嚴(yán)格的限制，主要是針對長期居住的低收入居民，購買房屋的數(shù)量也有明確的規(guī)定，申請經(jīng)濟(jì)適用房的前提是不曾轉(zhuǎn)讓過其他房屋，如果之前就有房屋，就很難滿足申請條件。