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房產(chǎn)交易通俗地講就是指房屋轉(zhuǎn)讓銷售，在房子轉(zhuǎn)讓時土地證也是也要過戶的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證與土地使用證是證明業(yè)主合法權(quán)益的必備證明，由于買賣，繼承等原因變更產(chǎn)權(quán)人后，那么進(jìn)行房產(chǎn)交易所需要的各種證件有哪些，下面就由小編為您解答房產(chǎn)交易需要土地證嗎。

　　一、土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

　　5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

　　二、土地證過戶手續(xù)

　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

　　現(xiàn)如今我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，進(jìn)行房產(chǎn)交易已經(jīng)是很普遍的事情，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時一定要按照相關(guān)的法律規(guī)定來做，在房產(chǎn)交易時也需要土地證，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓也需要把土地證過戶給對方，嚴(yán)格按照這些規(guī)定辦理，只有這樣法律才會更好地保障我們的合法權(quán)益。以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)交易需要土地證嗎的解答。