近年來，隨著上海市的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，上海的二手房交易買賣變的很普遍。由于二手房的交易和一手新房的交易略有不同，同時(shí)也為了規(guī)范二手房交易市場，上海也出臺了一系列關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的規(guī)定，確保二手房市場健康有序發(fā)展，那么上海二手房交易稅費(fèi)規(guī)定的內(nèi)容有哪些，下面小編將帶來相關(guān)介紹。

上海二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

一、營業(yè)稅

2015年3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業(yè)稅就免征;如果不到2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%。

2、如果不是普通住房，不滿2年的住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%;滿2年的住房營業(yè)稅=(售房收入-購買房屋價(jià)款)×5.56%。

二、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即房屋登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請人收取的費(fèi)用。房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋登記費(fèi)按件收取，不按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

2、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。(住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。)

3、 房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

4、房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

5、 房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。

6、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

7、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

8、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

9、經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

土地登記費(fèi)按照每宗交易38元來計(jì)算。測繪費(fèi)按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。評估費(fèi)按照評估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。

三、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的建筑面積計(jì)算，為每平方米6元。2008年11月01日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。

以上內(nèi)容詳細(xì)介紹關(guān)于上海二手房交易稅費(fèi)規(guī)定。二手房不同于一手房，所繳納的費(fèi)用有和一手房略有不同，政府出臺嚴(yán)格的二手房交易稅費(fèi)的規(guī)定，也是為了規(guī)范二手房市場，保障房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，同時(shí)也預(yù)防惡意炒房的行為出現(xiàn)。如果對于交納的稅費(fèi)有不明白的地方，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸濟(jì)寧律師。