說到購房營業(yè)稅，相信大家都聽說過吧，最近出臺的新政策，也是受到了大家的熱議和討論。那么，購房營業(yè)稅新政策是什么樣的呢?政策變化點(diǎn)有哪些呢，和之前的政策相比有什么優(yōu)勢呢?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的知識，希望可以幫助到大家。

一、購房營業(yè)稅新政策

自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.0%;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

同時(shí)，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該項(xiàng)營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

二、政策變化點(diǎn)：

1、契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免。

2、營業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營業(yè)稅征收。

整體而言，新政鼓勵(lì)了一、二線城市市場進(jìn)行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。

按照相關(guān)稅收政策的規(guī)定，個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購買房屋的時(shí)間。

納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房出售的，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。

本次個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)稅收政策調(diào)整中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，就是個(gè)人出售住房營業(yè)稅征免政策的重大變化。

2016年2月22日以前，個(gè)人出售住房相關(guān)的營業(yè)稅征免，既按從購買到出售期間的持有時(shí)間是否滿2年來確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。

本次新政不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個(gè)人出售購買2年以上(含)的住房均免征營業(yè)稅，即所有戶型的住房均享受同一優(yōu)惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

綜上所述，購房營業(yè)稅新政策，和之前的政策還是有很多的變化的，我們在計(jì)算營業(yè)稅的時(shí)候，首先對于二手房來說，要考慮是否超過5年，對于普通住宅房來說，要看是否超過2年。另外，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該項(xiàng)營業(yè)稅優(yōu)惠政策的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸荊門律師。