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寧波
中介二手房交易注意事項有哪些
隨著人們觀念的轉變及進步，進城買房的人群越來越多，人們對房屋的需求量也與日俱增，中介二手房也逐漸引起了人們的關注，那么購買中介二手房交易注意事項有哪些呢?請跟小編一起來學習一下。
中介二手房交易注意事項有哪些？
1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋后,和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據。?
6、買方及房主在過戶員帶領下,到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。?
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接,即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。
8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證,同時通知前房主準備領取房款。至此,購買二手房的過戶手續完畢。
中介二手房并不是人們想象中不能考慮，但真正購買時仍需謹慎。中介二手房交易時必須選擇信譽良好的中介公司，中間過程購房者會省去很多麻煩。中介二手房交易注意事項在上文中已經詳細的為您列出來了，在購房二手房之前，請您一定要了解這方面的注意事項，避免在交易中吃虧。更多相關知識您可以咨詢律霸煙臺律師。
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