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寧波
房產交易營業稅計算方法是什么？
房產交易有不同的表現形式，比如房屋買賣、房屋租賃等。隨著我國市場經濟的房展，房屋的商品屬性逐步確立，房產交易也越來越常見。在進行房產交易的時候，涉及的稅費名目繁多，其中一項就是營業稅。那么，房產交易營業稅計算方法是什么呢?
一、二手房交易營業稅計算方法
現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：
1、個人轉讓/贈與非普通住宅
2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅征收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
3 、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。
4 、單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。
5 、外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。
6 、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。
二、經濟適用房交易營業稅計算方法
1、不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需要交納：
營業稅：5.4×原總價
注：房產證或契稅時間夠五年，免征營業稅
2 、 滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納：
營業稅：面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅3621×房本面積-原總價)×5.4%
3、按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納：
營業稅：5.4×2650×房本面積。房本夠五年免交
4、按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納：
營業稅：5.4%×3621×房本面積
注：至今為發現有超過140平的回遷房，一般此種房都沒有購房發票。
通過以上的回答，大家應該知道房產交易營業稅計算方法了。以上列舉的是二手房和經濟適用房的房產交易營業稅的計算方法。根據轉讓或贈與房屋的年限、轉讓房屋的主體、房本面積等因素的不同，營業稅的計算方法也不同，大家可根據自己的情況選擇。
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