隨著經(jīng)濟水平的提高,人們的收入也不斷的增加,銀行的低利息不再能滿足人們的投資需求,所以才衍生出來現(xiàn)在多種多樣的投資類型,其中不動產(chǎn)投資是最為常見的投資手段。相對其他投資手段來說,不動產(chǎn)投資風險相對能夠預期,下面小編就為大家介紹一下不動產(chǎn)投資類型。
一、不動產(chǎn)投資概述
不動產(chǎn)投資,是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將一定的現(xiàn)金收入轉為不動產(chǎn)的經(jīng)營行為。
不動產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔、地下排水設施、橋梁等等;生長在土地上的各類植物,如樹木、農作物、花草等,需要說明的是,植物的果實尚未采摘、收割之前,樹木尚未砍伐之前,都是地上的定著物,屬于不動產(chǎn),一旦采摘、收割、砍伐下來,脫離了土地,則屬于動產(chǎn)。
二、不動產(chǎn)投資形式
1、按投資主體的不同,有國家投資、企業(yè)投資、個人投資;
2、按投資方式不同,分為直接投資和間接投資;
3、按投資項目不同,分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資。
三、不動產(chǎn)投資類型
(一)不動產(chǎn)投資信托的一般類型權益型(Equity REIT)、抵押型(Mortgage REIT)和混合型(Hybrid REIT)。權益型不動產(chǎn)投資信托持有收益型的不動產(chǎn),諸如公寓樓、購物中心、停車場、高爾夫球場等;抵押型不動產(chǎn)投資信托持有不動產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)。混合型不動產(chǎn)投資信托是前兩種類型的結合。美國以外的其他國家或地區(qū),以權益型不動產(chǎn)投資信托為主,并且將其歸入不動產(chǎn)證券化的一種形式。
(二)不動產(chǎn)投資信托的特殊類型
1、傘形合伙不動產(chǎn)投資信托和嫁接不動產(chǎn)投資信托;
2、合股式不動產(chǎn)投資信托和紙夾式不動產(chǎn)投資信托。
(三)不動產(chǎn)的表現(xiàn)形式
1、房子
2、耕地,山林
3、機器主要體現(xiàn)在房子,因為現(xiàn)在耳熟能詳?shù)木褪悄巢粍赢a(chǎn),主要是指房產(chǎn)。
綜上所述,就是小編不動產(chǎn)投資類型的解答。隨著房地產(chǎn)市場的火熱,不動產(chǎn)投資收益相對來說還是比較高的,與其他金融性投資手段相比更為穩(wěn)健。但是在進行不動產(chǎn)投資是還是要擦亮眼睛,辨別出所投資地段的發(fā)展前景,這樣能夠更好的降低風險。更多法律知識歡迎咨詢律霸律師。
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