房改房過戶需要注意事項有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 116人看過

相信大家對于房改房并不陌生,有的房改房也在市場上進行交易。房屋交易管理辦法對房改房交易過戶有這嚴格的規定,房改房過戶需要注意事項是大家必須引起重視的,房改房由于其本身的特殊性,在交易的過程中也有一些特殊的情況出現,多注意過程和手續,也是保障房改房政策交易所必須的。下面小編就給大家詳細介紹一下房改房的內容。

一、什么是房改房

房改房,是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售。

二、房改房過戶需要注意事項

1、了解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產權證的真實性,要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓,因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

房產證中,包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。

3、了解房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞,觀察戶內外電線是否有老化現象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估,讓雙方達成合理的房價。

5、如果對上述各方面事項都已調查清楚,確認該房改房沒問題的話,要注意辦理房屋過戶手續,辦理房改房過戶手續的流程為:

辦理房改房過戶須準備以下資料:

賣方:身份證、婚姻證明(結婚證離婚證離婚協議或未婚證明等)、戶口本、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

買方:身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、戶口本、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

房改房是比較特殊的一類房屋,在進行交易過戶的時候,一定要了解所購房改房的產權是歸屬問題,了解房屋的實際面積和使用年限,針對本文提醒大家的房改房過戶需要注意事項,一定要逐條核對,確保自己購買過戶的房改房的產權最終歸屬自己。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
侯卿

侯卿

執業證號:

13205200910966154

江蘇內方律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

侯卿

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 欧美亚洲人成网站在线观看 | 久久青青草原亚洲av无码| 你懂的视频网站| 日韩中文字幕一在线| 哦哦哦用力视频在线观看| jealousvue熟睡入侵中| 欧美精品一区二区精品久久| 国产私人尤物无码不卡| 久久国产精品二区99| 精品理论片一区二区三区| 欧美在线观看www| 国产女人18毛片水真多18精品| 丰满亚洲大尺度无码无码专线| 男女男精品视频| 国产精品一卡二卡三卡| 久久亚洲国产成人精品性色 | 日本一区二区高清| 免费a级毛片在线观看| 18禁裸男晨勃露j毛免费观看 | 热热色原原网站| 国产福利在线观看一区二区| 久久久久久成人毛片免费看| 看一级毛片女人洗澡| 国产精品igao视频网网址| 久久97久久97精品免视看秋霞 | 高清一级淫片a级中文字幕| 怡红院av一区二区三区| 亚洲日本乱码一区二区在线二产线| 黄色大片视频网站| 女人爽小雪又嫩又紧| 亚洲av综合av一区| 综合激情网五月| 宅男影院在线观看| 亚洲国产成人久久| 羞羞答答www网址进入在线观看 | 日本成人福利视频| 免费A级毛片无码A∨男男| 免费人成在线观看69式小视频| 成人亚洲国产精品久久| 亚洲国产精品综合久久网络| 色一乱一伦一区一直爽|