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寧波
買房貸款計算公式
現在很多人買房都會選擇購房貸款來進行買房，因為不是每個人都能在買房的時候付得起全款的，這時候很多人就想知道對于買房貸款計算公式是什么，這樣可以計算出自己在買房以后每個月需要償還貸款的金額是多少錢。律霸小編邀請您從下文中進行了解。
(一)等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
(二)等額本金法
等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是 “一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
綜上所述，對于買房貸款計算公式已經在文中為大家列舉出來了，對于貸款利息的計算方法，有兩種貸款方式一種是等額本息的方式，另一種就是等額本金還款方式，現在有專門的貸款利息計算的軟件已經不需要自己動手計算了，在進行貸款方式的選擇時，購房者應當結合自身的經濟情況來進行房屋貸款的方式。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。
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