在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
網簽購房合同注意事項有哪些
網簽合同是現在購房者與售房者之間簽訂買賣合同的一種新的形式。很多人對于網簽合同根本不了解，就盲目的簽訂合同，因此帶來的麻煩也不少。那么，網簽購房合同注意事項具體有哪些?今天，小編給大家做了以下的解答，希望能幫到大家。
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證
有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。這是買期房注意事項中最重要的一步，如果開發商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發現你買的房屋根本不在許可證范圍內，就為時已晚了。
二、合同文本
一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等
一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。所以，這不構成開發商遲遲沒有辦理產權的理由。業主可以成立業主委員會，再由專人負責跟開發商協商，督促他們完成產權辦理工作。
四、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積，以保障自己的最大利益。
五、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
網簽購房合同注意事項有以上五個點，這五個點是現實中老百姓經常遇到的情形。購房合同是買房的關鍵，老百姓在簽訂購房合同時，一定要對這些條款進行仔細的分析，同時，有不能明白的地方，售房者對買房方有做解釋的義務。更多相關知識您可以咨詢律霸河南律師！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚要用多長時間
2021-02-10離婚訴訟律師代理費是多少
2020-11-27女方提出離婚協議書需要要注意什么？
2020-11-30辦假離婚買房有風險嗎？
2021-02-12離婚條件有哪些
2020-11-11向法院起訴離婚時間是多久
2021-03-21婚外情離婚財產法院怎么分割?
2020-12-31起訴離婚訴訟程序是怎樣的？
2021-02-05最新離婚協議書格式
2020-11-24離婚協議書怎么寫才具有法律效力
2021-02-24新婚姻法離婚孩子歸誰
2021-02-28雙方自愿離婚協議書怎么寫？
2020-12-05同意離婚答辯狀范文
2021-01-09撫養費糾紛怎么解決,如何處理撫養費糾紛?
2021-02-18小孩出生證明怎么開
2021-03-15探視權可強制執行嗎？
2020-12-04子女撫養權協議書格式是什么？
2021-03-17父子關系證明格式？
2021-01-28山東省計劃生育條例產假是多少天？
2021-01-24離婚案件孩子撫養權問題有哪些？
2020-11-13