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寧波
限價商品房和經濟適用房的區別有哪些
相對于一般的商品房來說，限價商品房和經濟適用房比其要便宜很多，但是，對于限價商品房和經濟適用房來，許多人并不是很了解，并不知道限價商品房和經濟適用房的區別有哪些，下面就讓我們和小編一起來做一下具體的了解。
一、經濟適用房與限價商品房的區別
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適 用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果,而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經濟適用房。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布,公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的,由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
二、經濟適用房和商品房的區別所在:
1、獲得土地的方式不同,經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;
2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金;
3、成本結構不同;
4、租售政策不同,經濟適用房只售不租,商品房不受限制;
5、購買條件和對象不同,經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;
6、價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;
7、房屋的產權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。
由上可以看出，在普通商品房、限價商品房和經濟適用房這三者中，經濟適用房是最便宜的，限價商品房次之，弄清楚了限價商品房和經濟適用房的區別后，對于想買優惠房的人來說，一定要清楚自己是想買限價商品房還是經濟適用房，如果還有不懂的地方，更多相關問題您可以咨詢律霸遼陽律師。
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