二手房由于比商品房價格低成為很多人的選擇,但您真的了解二手房嗎?很多消費者由于不知情而掉入二手房陷阱中。現在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細的介紹購買二手房時需要注意的事項。
購買二手房注意事項:
1、不管是什么時候建的房子,一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證,沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險,房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣,因此選擇房屋最好要有房產證,避免以后產生糾紛。
2、房屋產權是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是幾個家庭成員共有的,如果是共有的,則要看賣方是否簽有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、土地情況是否清晰,二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。另外還要查看房屋是否有負擔,有些房屋可能是在租賃中,或者存在債務糾紛,買方要搞清楚,否則購買以后還要去承擔前業(yè)主的債務。
4、是否有市政規(guī)劃的影響,有些房主出售的二手房可能已經了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了,或者房屋附近要建高住宅,可能影響到采光或者價格等市政規(guī)劃的情況存在,因此做為購買者在購買時要全面的了解清楚。
5、合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
6、 中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現,所有的責任有可能自己都要承擔。
以上就是關于購買二手房時需要注意的事項了,希望對您的疑問有所幫助,更多關于二手房方面的法律問題,如二手房交易的流程是怎么樣的?二手房怎么過戶?二手房按揭怎么辦理?請聯系我們律霸的專業(yè)律師為您做詳細的法律解答。
二手房稅費計算問題
二手房買賣合同應具備哪些條款,要注意些什么?
二手房裝修應注意哪些事項
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚前財產公證流程是什么
2020-11-15個人去法院起訴離婚流程是怎樣的
2020-11-12協議離婚需要什么手續(xù)得多久?
2020-11-18協議離婚的條件是什么?
2021-02-02協議離婚程序是什么,具體步驟是怎樣的
2021-01-05假離婚買房有哪些法律后果
2021-03-01協議離婚后一方不履行怎么辦?
2020-12-102020中國離婚率最高的十大城市有哪些?
2021-03-16離婚協議書生效時間是多久?
2020-12-15民政局離婚協議書范本2020是什么
2021-03-23小孩出生證明辦理需要什么材料
2021-02-04行使探視權有沒有時間限制
2021-01-12怎樣變更監(jiān)護權
2020-12-27變更撫養(yǎng)權起訴狀范文
2021-03-19最新撫養(yǎng)權規(guī)定是怎樣的?
2021-02-04男方爭取撫養(yǎng)權的條件有哪些
2021-01-18云南省《計劃生育條例》是怎樣的
2021-02-06新婚姻法子女撫養(yǎng)權如何規(guī)定的?
2021-02-19離婚后怎么爭取孩子撫養(yǎng)權?
2021-03-10夫妻離婚后孩子撫養(yǎng)權如何確定?
2020-11-21