隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展越來(lái)越壯大，買(mǎi)房子的人也越來(lái)越多，買(mǎi)房子時(shí)有大產(chǎn)權(quán)房子和小產(chǎn)權(quán)房子之分，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房子?鄭州小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么?下面律霸的小編為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義及性質(zhì)。

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

二、鄭州小產(chǎn)權(quán)房最新政策。

2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。

2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。

2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地 利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房。

2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

2012年2月21日，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類(lèi)現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào)。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類(lèi)案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

2013年11月，十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并沒(méi)有談及如何解決“小產(chǎn)權(quán)房”這樣具體的問(wèn)題。

2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

以上是小編對(duì)于鄭州小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么以及小產(chǎn)權(quán)房的定義及性質(zhì)的概括總結(jié)。從國(guó)家出臺(tái)的一系列政策可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，所以如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸鐵嶺律師。