考慮到諸多工薪階層不能負(fù)擔(dān)的起現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，政府也為這一部分人提供了經(jīng)濟(jì)適用房。但是有買(mǎi)就有賣，很多家庭可能經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)不能滿足家庭標(biāo)準(zhǔn)了，那也就會(huì)出現(xiàn)個(gè)人專賣的現(xiàn)象。那么經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣條件是什么呢?經(jīng)適房買(mǎi)賣流程又是什么樣的?

一、什么是經(jīng)適房

經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅;指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

二、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

三、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣流程

1、買(mǎi)賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣合同信息表(自行成交的交易)，并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào);

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益;

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;

9、登記過(guò)戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

為了維持市場(chǎng)的秩序，國(guó)家對(duì)經(jīng)適房的買(mǎi)賣也給出了相應(yīng)的約束條件。只有當(dāng)滿足穩(wěn)重提出的條件后，才能按照經(jīng)適房買(mǎi)賣流程進(jìn)行正常的買(mǎi)賣。如果你現(xiàn)在有多套房，而又恰好有一套經(jīng)濟(jì)適用房要賣，那么請(qǐng)您參考一下上述內(nèi)容，看看您的經(jīng)適房是否符合上述的標(biāo)準(zhǔn)。另外我們從經(jīng)適房買(mǎi)賣流程中，我們也可以看到，買(mǎi)賣經(jīng)適房是需要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料的，所以如果您還不是很了解需要準(zhǔn)備的資料，您可以到房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)進(jìn)行咨詢。