考慮到諸多工薪階層不能負(fù)擔(dān)的起現(xiàn)在的房?jī)r(jià),政府也為這一部分人提供了經(jīng)濟(jì)適用房。但是有買(mǎi)就有賣,很多家庭可能經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)不能滿足家庭標(biāo)準(zhǔn)了,那也就會(huì)出現(xiàn)個(gè)人專賣的現(xiàn)象。那么經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣條件是什么呢?經(jīng)適房買(mǎi)賣流程又是什么樣的?
一、什么是經(jīng)適房
經(jīng)濟(jì)適用住房,常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房,等同于國(guó)宅;指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。
二、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣條件
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
3、未滿5年情況下,簽署的買(mǎi)賣合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。
三、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣流程
1、買(mǎi)賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;
2、申請(qǐng)交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣合同信息表(自行成交的交易),并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款,因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);
4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;
5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明;
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào);
7、交土地出讓金,也就是上市補(bǔ)交土地收益;
8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中,房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán),申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料,輸入數(shù)據(jù)資料,以及繳納的過(guò)戶費(fèi)用等,購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單,并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;
9、登記過(guò)戶,取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
為了維持市場(chǎng)的秩序,國(guó)家對(duì)經(jīng)適房的買(mǎi)賣也給出了相應(yīng)的約束條件。只有當(dāng)滿足穩(wěn)重提出的條件后,才能按照經(jīng)適房買(mǎi)賣流程進(jìn)行正常的買(mǎi)賣。如果你現(xiàn)在有多套房,而又恰好有一套經(jīng)濟(jì)適用房要賣,那么請(qǐng)您參考一下上述內(nèi)容,看看您的經(jīng)適房是否符合上述的標(biāo)準(zhǔn)。另外我們從經(jīng)適房買(mǎi)賣流程中,我們也可以看到,買(mǎi)賣經(jīng)適房是需要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料的,所以如果您還不是很了解需要準(zhǔn)備的資料,您可以到房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)進(jìn)行咨詢。
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練虎律師(咨詢 :18244443833),畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué),法學(xué)本科,四川黎明律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有私募基金從業(yè)資格、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務(wù)所、北京市浩東律師事務(wù)所,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加入四川黎明律師事務(wù)工作后,為北京、成都、達(dá)州、大竹等各地多家企業(yè)提供法律顧問(wèn)服務(wù),成功辦理了大量的民商、刑事案件,具備豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和法學(xué)理論功底,現(xiàn)為華律網(wǎng),法律快車網(wǎng)、律師365網(wǎng)等首席推薦律師。
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