買賣房產需要交稅是很多都知道的，交易房產時涉及的稅務種類比較多，大家一般都是根據規定繳納的，不知道國家對房產營業稅做出來新的政策規定，為了保障買賣房產雙方的合法權益，使大家做房產交易時更加了解房產營業稅，下面律霸小編為大家詳細講解一下，房產營業稅新政策的內容以及實施范圍等等。

一、房地產營業稅政策規定

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

2、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

二、關于實施范圍

1、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

2、上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。本通知自2016年2月22日起執行。

三、非普通住宅

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區市場指導價;反之則為普通住宅。

四、二手房營業稅新政策

1、個人轉讓/贈與非普通住宅

2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅征收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業稅。

4、單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核[3] 定稅價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。

5、 外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

房產營業稅新政策規定了房屋兩年內和兩年外需要交納營業稅的不同，房產營業稅同時規定了新政策的實施范圍，為了使大家可以清楚的分別出普通住宅和非普通住宅的區別，小編為大家做了詳細的介紹，房產交易涉及的問題比較多，除了房產營業稅還有很多其他的，大家在進行房產交易時有不懂的可以咨詢365律師。