二手房買賣在房屋買賣中是很平常也是很特殊的情形,二手房買賣也要交納一定的交易費用,但是和一手房略有不同。那么二手房需要交納的費用都有哪些呢,這個費用承擔該是一種怎么樣的情況呢。下面律霸小編將告訴你二手房交易費用應如何承擔。
一、稅費由誰承擔
買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”,其中規定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。
按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,凈收房價,所有稅費由買方負責了。不過生意場上,一個愿打一個愿挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。
稅費由誰交的問題,實際上國家有明文規定,全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。律霸為您整理本篇文章,希望對您有所幫助。
二、稅費的計算方法
(一)買方
1、契稅:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征);
8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
相信通過以上內容,您不僅可以知道二手房交易費用應如何承擔,你也可以知道您該交納哪些費用了,畢竟房子是自己的,錢也是自己辛苦掙的,知道該交納哪些費用,就不會多花冤枉錢,更多相關問題您可以咨詢律霸聊城律師。
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