一、預告登記證銀行抵押流程

1、取得，簽定并及時去房地產管理部門進行合同備案。(主要已本公司辦理人員為主)相關步驟：(一)取得商品房預售面積;(二)準備已備案戶型圖及房號等;(三)簽定商品房買賣合同并送交備案;(四)房產局指定工作日滿取回已，存檔。

2、(1)若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。 (2)若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定，，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)

3、辦理。 相關步驟：(一)取回房產局并進行蓋章;(二)開發商證明及其經辦人證明;(三)及經辦人委托書;(四)預收客戶(預告登記和抵押預告登記均為80元);(五)客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核;(六)工作日滿房產局通知繳費并領取預告登記證明，將收據交還客戶。(需要客戶前往房產局簽字審核)

4、辦理房產抵押權預告登記。 相關步驟：(一)取回房產局并進行蓋章;(二)抵押權人(銀行)的相關證明及經辦人證明;(三)開發商的相關證明和經辦人證明;(四)，及其經辦人委托書;(五)預收客戶抵押(預告登記和抵押預告登記均為80元);(六)客戶攜帶身份證明，去房產局審核并簽定申請書;(七)簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及;(八)將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核;(九)工作日滿房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。(主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核)

5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。 第一步相關步驟：(一)取得有房產局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。(主要由公司出具，房產局測繪部門審核)(二)提供開發商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。(三)每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。(四)工作日滿之后，去發證科繳納工本費，領取房產證。(由開發商辦理)第二步相關步驟：(一)《商品房買賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。(二)完稅憑證(契稅)。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。(三)業主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明(單身證明)，若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。(四)將已辦理的房產證交給業主，并準備以上資料和開發商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。(五)全款業主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。(六)工作日滿之后，由開發商取證，并代業主繳納工本費。(這個有具體情況而定)(七)開發商取回按揭業主房產證，并附上貸款資料等辦理他項權證。(主要由開發商辦理，業主簽字)(八)工作日滿之后，由開發商取證，業主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。

二、抵押的手續

(一)登記申請書;　　

(二)申請人的身份證明;　　

(三)已登記備案的商品房買賣合同;　　

(四)當事人關于預告登記的約定;　　

(五)其他必要材料。

綜上所訴，預告登記證抵押到銀行的流程就這么幾步，其實就是首先取得和簽訂合同然后根據不同的方式簽訂協議之后就能辦理了，在辦理預告登記證后交給銀行，在銀行放款后就能辦理房產證書了，當然您需要準備申請書、身份證明和買賣合同和預約登記證明等材料