近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的利益日益飆升，國(guó)家為了有效的控制炒房事件的頻發(fā)，相繼出臺(tái)了二套房的相應(yīng)政策，對(duì)于二套房的房貸政策也有所變化，具體的房貸政策會(huì)提出很多相應(yīng)的條件來(lái)控制二套房貸的產(chǎn)生，下面律霸的小編就來(lái)為大家整理編輯一下煙臺(tái)二套房房貸政策是怎樣的。

一 、煙臺(tái)二套房房貸政策

在國(guó)家推出二套房貸款、公積金貸款、二手房免營(yíng)業(yè)稅等樓市松綁“組合拳”后，煙臺(tái)各個(gè)銀行的信貸電話這幾天已經(jīng)成為熱線，從各銀行和公積金管理中心的消息來(lái)看，新政周內(nèi)或?qū)⒙涞?，部分樓盤已發(fā)出漲價(jià)通知。有業(yè)內(nèi)人士分析，新政作用下樓市向暖，但全面回暖尚需時(shí)日，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體看漲，在大庫(kù)存的壓力下，談漲價(jià)還過(guò)早。

如今，樓市正處于“金九銀十”的銷售旺季，而許多一線城市傳來(lái)銀行暫停房貸的消息，這對(duì)于今年二套房貸款的收尾來(lái)說(shuō)，有著不可忽視的影響?，F(xiàn)在小編就帶你詳細(xì)的去分析一下在煙臺(tái)二套房公積金貸款的政策是怎么樣的吧。為以后辦理二套房貸款手續(xù)提供參考。

新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購(gòu)買政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60%。

“按照相關(guān)規(guī)定，市民購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。如職工申請(qǐng)公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行的信貸政策，首付比例不低于商業(yè)銀行規(guī)定的首付比例?！惫e金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

其他城市的公積金貸款政策出現(xiàn)變化，本市是否也要調(diào)整?針對(duì)大家的疑問(wèn)，這位負(fù)責(zé)人表示，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，但暫時(shí)不會(huì)調(diào)整公積金政策，即使將來(lái)要調(diào)整，也要按照嚴(yán)格的法定程序進(jìn)行。

二 、二套房首付比例及稅費(fèi)

“國(guó)八條”剛剛出爐，煙臺(tái)銀行就做出了反應(yīng)?！拔覀円呀?jīng)從1月27日開(kāi)始，二套房貸業(yè)務(wù)均按照首付六成，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！惫獯筱y行煙臺(tái)分行個(gè)貸中心主任謝東說(shuō)。他告訴記者，在27日之前，銀行還執(zhí)行首付比例為五成的房貸政策，一夜之間二套房貸首付比例就提高了一成。

隨后，記者來(lái)到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行等多家銀行了解到，市區(qū)大部分大型銀行暫時(shí)還沒(méi)有上調(diào)二手房首付比例。“我們還沒(méi)有接到上級(jí)的通知，仍舊按照首付為5成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行煙臺(tái)市分行個(gè)貸營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理劉尚平說(shuō)。對(duì)此，中國(guó)工商銀行煙臺(tái)市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然還沒(méi)有接到上級(jí)上調(diào)首套房貸的通知，但是按照“國(guó)八條”上調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行也就是這一兩天的事情。

首套房貸仍舊風(fēng)平浪靜。業(yè)內(nèi)人士表示，目前除了民生銀行等個(gè)別銀行暫停辦理房貸業(yè)務(wù)以外，煙臺(tái)多數(shù)銀行仍舊接受辦理房貸業(yè)務(wù)。其中，首套房貸的首付比例大都規(guī)定為三成，貸款利率略有不同?！跋窆獯筱y行首套房貸的貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等銀行則執(zhí)行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折。”有關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱。

業(yè)內(nèi)：網(wǎng)上簽約控制購(gòu)房數(shù)量

“國(guó)八條”中規(guī)定，對(duì)于已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ゲ荒茉俅钨?gòu)買住房。

對(duì)此，不少市民懷有疑問(wèn)：“銀行、房管部門怎么知道市民手里有幾套房?”

劉尚平表示，市民要想從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買住房需要“網(wǎng)上簽售”，而市民之前已在芝罘區(qū)、高新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)范圍之內(nèi)購(gòu)買了幾套住房，網(wǎng)上系統(tǒng)均有顯示。“這意味著能不能買房或賣房，不是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，而是看購(gòu)房者手里有幾套房子。”劉尚平說(shuō)，“如果本地戶口居民家庭手中已經(jīng)有兩套住房就不能辦理貸款或購(gòu)房了;外地居民家庭手里有一套住房就不能再貸款買房了。由此看來(lái)，在市區(qū)購(gòu)房采取網(wǎng)上簽約的方式，讓炒房一族很難有空子可‘鉆’了?！?/p>

三、貸款要求

1、　貸款對(duì)象

購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。

2、貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;

7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%）

煙臺(tái)市的煙臺(tái)二套房房貸政策與其他地區(qū)的二手房房貸政策基本上是一致的，在煙臺(tái)市或者其他別的地區(qū)已經(jīng)有了一套房的還要再購(gòu)買一套房，而且是貸款購(gòu)買的情況下就要有一定的符合二套房房貸的條件，只有符合了二套房房貸的貸款人條件的就可以按照相關(guān)的政策進(jìn)行貸款購(gòu)房。