很多人在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前都會(huì)先了解清楚小產(chǎn)權(quán)房是否能進(jìn)行買賣的問(wèn)題，究其原因主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)給的房產(chǎn)證。那么實(shí)踐中小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，其買賣合同有效嗎？律霸為您介紹。

一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒(méi)有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

所以，從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”

看完上文后，相信大家已經(jīng)知道，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠公款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的，也就是說(shuō)是不能夠進(jìn)行買賣的，如果當(dāng)事人之間買賣了小產(chǎn)權(quán)房的話，那么這種交易是不受法律保護(hù)的。同時(shí)，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也是無(wú)效的。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以來(lái)電咨詢律霸在線律師。