隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的人都買上了自己的房子，而當(dāng)我們在買房子的時候，就需要交納房產(chǎn)增值稅，而房產(chǎn)增值稅如何征收的，相信大多數(shù)人還不是很了解。今天，律霸的小編在這里就給大家好好講述一下關(guān)于房產(chǎn)增值稅如何增收以及房產(chǎn)增值稅的其他相關(guān)內(nèi)容。

一、房產(chǎn)增值稅的概念

是在房地產(chǎn)行業(yè)對銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。十一屆全國人大常委會立法規(guī)劃于2008年出臺，正式確立《中華人民共和國增值稅法》為第一類立法項(xiàng)目，爭取在十一屆全國人大常委會任期內(nèi)提請審議。增值稅改革與立法的內(nèi)容之一是擴(kuò)展增值稅的課稅范圍，最終將營業(yè)稅全部納入其中。

二、房產(chǎn)增值稅如何征收和計(jì)算

增值稅的計(jì)算公式 ：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

（一）核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

（二）減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。

以上就是小編為大家講述的關(guān)于房產(chǎn)增值稅如何征收以及房產(chǎn)增值稅的其他相關(guān)內(nèi)容的一個介紹。其實(shí)，房產(chǎn)增值稅的征收是有固定的計(jì)算方式的，因此，當(dāng)我們需要計(jì)算房產(chǎn)增值稅的時候，套用相關(guān)的計(jì)算公司就可以明確地算出我們應(yīng)該繳納多少金額的房產(chǎn)增值稅。