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寧波
農民的回遷房能買嗎，相關問題有哪些
目前，對于很多購房者來說買房更看重的是房屋的價格，其中因為回遷房的價格比起商品房而言是比較便宜的，所以也備受關注，大多數購房者也會選擇購買回遷房，但是農民的回遷房能買嗎?相信大家都特別想要了解，接下來，律霸小編為大家整理了相關內容。
一、農民的回遷房能買嗎?
回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。
因被征收土地及房屋的性質不同，回遷房的性質差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。
判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：
一是該房屋是否已經成功辦理房屋所有權證，
二是該房屋性質是否允許其轉讓，這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風險的回遷房交易。
二、購買回遷房的風險：
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
三、回遷房的產權問題?
沒有經過國家正規手續審批 =無法取得產權證
經過正規的用地審批程序=分性質：舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等=以辦理正規產權=可以二手房買賣(需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質
四、購買回遷房購買手續：
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.
2、按合同規定交房款并取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
以上就是小編為大家整理的關于農民的回遷房能買嗎的相關資料，從前面的內容我們可以看到判斷回遷房能否買賣有兩個要素，一方面要看該房屋是否已經成功辦理房屋所有權證，另一方面要考慮該房屋性質是否允許其轉讓，這樣才能降低購買回遷房的風險。如果您還有相關不明白的問題，更多相關問題您可以咨詢律霸荊州律師。
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