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廣州二套房貸首付比例是多少？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 245人看過

最近，廣州的房地產(chǎn)市場十分火熱，在房價一直上漲的情況下，很多投資者想通過購置房產(chǎn)進(jìn)行投資。相對于購買首套房的優(yōu)惠政策而言，在廣州購買二套房則需要額外支付更多的首付，這對于投資者而言，影響還是比較大的。那么廣州二套房貸首付比例是多少？下面小編就給大家講解下廣州二套房相關(guān)政策。

一、廣州二套房貸政策是怎樣的？

1、嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策

嚴(yán)格執(zhí)行原有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

2、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策

根據(jù)廣州公積金近日政策，純公積金貸款購買首套住房的家庭和購買二套房且無貸款記錄或者已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，公積金貸款較低首付比例為30％；如果尚未結(jié)清購房貸款，二套房首付比例將不低于70％。兩種情況下，貸款利率均為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于家庭購買第三套房將暫停發(fā)放公積金貸款。

二、廣州二套房如何認(rèn)定？

1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

綜上所述，按照廣州市最新住房限購政策規(guī)定，廣州居民家庭才具備購買二套房的資格。目前，最新的廣州二套房貸首付比例是70%，貸款利率是按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。并且，對于購買第三套房子的家庭，是不支持公積金貸款的。這樣一來，對于準(zhǔn)備進(jìn)行房地產(chǎn)投資的人們而言，無疑是增加了很多成本。

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