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寧波
單身外地人在上海買房條件是什么？
跟我國其他省市相比，上海是經濟較為發(fā)達的省市，故而有不少費外地人會想在上海工作、買房，然而各地的住房資源都是十分有限的，為了協調各方面的矛盾，上海市相關國家機關制定的限購政策，根據該政策的規(guī)定，單身外地人在上海買房條件是什么?
1、單身外地人在上海買房條件是什么?
自2015年起，想在上海這里買房的外地人，需要同時滿足下面的這三個條件：
(1)以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;也就是說，單身的外地人，想在上海買房，首先需要在找到另一半然后成家;
(2)該家庭在滬無房;換句話說，每個家庭在上海只能最多購買一套房產，想炒房或者靠房產賺錢的，只能另擇他處了
(3)能提供至買房合同簽署日前在上海累計的繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
從現在的情況看，自2015年以來上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有不少于1套的住房的，不能在上海買房。關于補充繳納社保，根據上海住房的限售的政策規(guī)定，非本市的戶籍的居民家庭憑借社會保險繳納的證明購買住房的，繳納的社會保險應該符合“自購房之日起算前3年的累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。
2、與購房相關的政策
(1)首套房優(yōu)惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，如果工作的情況比較好，銀行對首套房會有個利率8.5折優(yōu)惠。不過這個優(yōu)惠現在比一年前較緊了，除非在銀行等公有的企業(yè)部門上班，或者和銀行能有關系。
(2)公積金最多貸到30萬，如果你補充的公積金可以在30萬的基礎上多貸10萬，也就是說公積金貸款最多可達到40萬。
(3)200萬的房子，較低首付30%即60萬，剩下的140萬，因為不能全部用公積金貸款，所以只能采用時下多數人選擇的 “組合貸款” 公積金 商業(yè)貸款，比如說公積金貸款40萬，100萬的商業(yè)貸款。
(4)現在只能按照140萬的組合的貸款20年來計算月供了：40萬公積金，月還款2530元，100萬商業(yè)貸，月還款7485元，合計：10015元/月，補充：公積金利率4.50% 商業(yè)貸款利率：6.55%
根據以上信息，我們可以看出，單身外地人在上海買房條件，首先需要滿足的是組建家庭，且需在上海繳納兩年以上的社保，在滿足這些條件后，就可以享受與當地人一樣的優(yōu)惠政策。需要注意的是在購房后，購房者需要按照規(guī)定納稅。
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