現(xiàn)在很多家庭有了一定積蓄之后，就想再買套房子，用于投資。在房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，很多地方對二套房實行差異化信貸，一些地方二套房首付比例很高。所以夫妻雙方在購房之前，有必要了解所購房產(chǎn)是否屬于二套房，那么夫妻二套房認定標準是怎樣的？下面小編就給大家簡單講一講。

一、夫妻二套房認定標準是怎樣的？

1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

2、夫妻名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上

3、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

二、二套房信貸方面的政策是怎樣的？

央行、銀監(jiān)會發(fā)布二套房房貸政策，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。關于2016年二套房貸款政策認定標準政策內(nèi)容。

綜上所述，我國對二套房貸款實現(xiàn)差異化管理，在很多地方，購買二套房的首付比例要比首套房高很多。居民家庭在購房之前，應該了解當?shù)貙?strong>夫妻二套房認定標準的規(guī)定。一般來說，如果夫妻雙方名下有未結清貸款的房子時，再次購房就屬于二套房性質(zhì)，就要按照二套房貸款政策執(zhí)行首付和利率標準了。