生活富裕之后很多人開始喜歡投資房產，當然也有一些人第一套房較小家中人口增多之后準備購買第二套房，那么什么樣的情況才能被認定為二套房，畢竟二套房的房貸與第一套房的房貸還是有一定的區別的。下面給大家介紹一下二套房認定標準是什么樣的，房貸認定標準是什么樣的?

一、二套房認定標準

根據新的規定，三種情況將被認定二套房:

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房認定標準更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規定實施后這個方法就行不通了。"

對于銀行來說，新標準實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯網的銀行征信系統來查找及判斷客戶所購房產是否屬于第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統供我們查詢。"

目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。" 市房管部門有關負責人表示，長期來看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢，不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。

二、房貸認定標準

2010年5月26日，二套房貸認定終于有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標準(建房[2010]83號)，對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位、認房又認貸"原則。

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執行差別化住房信貸政策。

由于二套房在購買的時候會有很多的限制，所以大家在購房之前可以參考一下二套房認定標準，大家在購買二套房的時候不僅要考慮房屋的本身問題，同時還需要考慮到自己的經濟能力，畢竟購買二套房的話銀行給予的貸款利息是不一樣的，而且二套房的認定標準也是比較嚴苛的。