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寧波
單位房改房政策是什么？
現在一些國企和事業單位，為了解決職工的住房問題，會同地方政策集資建房，這樣的房子就屬于房改房。符合條件的職工可以向單位提出，以較低的價格買到房改房。了解這方面的政策對于申請、使用、買賣房改房都非常有必要，那么單位房改房政策是什么？下面小編為大家具體做個解讀。
一、單位房改房交易的條件有哪些？
1、已取得房地產權證；
2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、交納應分攤共有建筑面積價款；
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金；
二、出售、交換及贈與房改房需要繳交什么費用？
1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金；
2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納；
3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定征收稅費，但交易時免征營業稅（及其附征的城市建設稅、教育費附加等）、土地增值稅；
4、自住滿5年以上的，免征個人所得稅。
三、何種房改房不得出售、交換及贈與？
1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；
2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內的；
3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
4、違反產權人與原產權單位購房約定的；
5、國家、省、市規定不能上市的。
四、已購房改房在出售、交換及贈與時的各項注意事項是什么？
1、經廣州市住房制度改革辦公室核準；
2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、租賃登記手續；
3、出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認后30日內，把出售中屬于原產權單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產權轉移登記；
4、已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權；
5、原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答覆，并辦理交易手續；
6、逾期不答覆或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權；
7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金；
綜上所述，房改房的購買是有條件限制的，首先是解決無房職工的住房問題。在單位房改房政策中，明確規定了房改房申請條件及上市交易條件。居住五年以上的，并且繳納完畢土地出讓金等稅費，就可以正常上市買賣了。另外，職工還可以將房子進行出租，當然也必須達到一定年限才行。
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