隨著房屋交易量的日益增加,其中的問(wèn)題也越來(lái)越多,人們關(guān)心的也越來(lái)越多。上海房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方法是什么呢?請(qǐng)閱讀下面的文字了解。
買(mǎi)方:
1、契稅:1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)
4、中介費(fèi):1%×總房?jī)r(jià)
5、權(quán)證印花稅:5元
6、登記費(fèi):80元
7、配圖費(fèi):25元
若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證:買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣(mài)方:
A、普通住宅
1、滿(mǎn)五年?營(yíng)業(yè)稅免收?未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)
2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)
4、個(gè)人所得稅?滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年?差額×20%或者總價(jià)×1%
5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
B、非普通住宅
1、滿(mǎn)五年?買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55%?未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)
2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積
3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)
4、個(gè)人所得稅?滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年?差額×20%或者總價(jià)×2%
5、土地增值稅?未滿(mǎn)三年總房?jī)r(jià)×0.5%?滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年?總房?jī)r(jià)×0.25%
6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿(mǎn)足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米?內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以?xún)?nèi)單價(jià)低于10000元/平方米?外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。
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