買房貸款對(duì)于我們來(lái)說(shuō)并不陌生，當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)，買房貸款要求都是由銀行指定的，申請(qǐng)貸款的人需要滿足這個(gè)要求才有資格向銀行申請(qǐng)貸款，那么買房貸款有什么要求?要準(zhǔn)備哪些資料?下面，就讓律霸來(lái)詳細(xì)的介紹一下吧!

一、買房貸款有什么要求?

1、男：年齡18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力

2、交齊首期購(gòu)房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。

5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

6、貸款銀行要求的其他條件。

二、買房貸款要準(zhǔn)備哪些資料?

（一）借款人(買方)需要提供的資料

1、身份證

2、戶口本(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證。

3、學(xué)歷證(大專以上學(xué)歷的提供)

4、職稱證書(shū)(有職稱的提供)

5、結(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、離婚協(xié)議、單身證明)

6、收入證明(加蓋公司章或人事章)

7、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章

8、首付款證明

9、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》

10、軍人提供軍官證、警察提供警官證

（二）貸款到底貸多少最合適?

很多人在貸款時(shí)總出現(xiàn)兩個(gè)極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實(shí)際操作來(lái)看，這兩種做法其實(shí)都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應(yīng)該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來(lái)考慮，在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。

如果說(shuō)我們的資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒(méi)有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會(huì)少一些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點(diǎn)。

（三）具體而言，月供多少最合適呢?

首先，從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過(guò)月收入的50%。

所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

（四）30%是房貸月供占比的舒適線

對(duì)有工作的單身購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動(dòng)力，收入越來(lái)越高，房貸月供占比也越來(lái)越小。

對(duì)于有家庭有孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

買房貸款有什么要求?從上述的介紹中我們可以看出，除了對(duì)貸款申請(qǐng)人的年齡和行為能力有所要求之外，更重要的是，銀行需要知曉貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況和償還能力，畢竟貸款涉及到的資金金額比較大，若是申請(qǐng)人無(wú)法按時(shí)還款，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也是一筆很大的損失。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸徐州律師！