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買二套房稅費有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 399人看過

一、買第二套房要交多少稅：

（一）、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。

（二）、除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用。

（三）、如果你全款買房，可以按照當?shù)氐淖畹椭笇r交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。

（四）、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。

稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

二、延伸補充：二手房交易稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

以上就是我們關(guān)于買第二套房需要繳納哪些稅費的詳細解答。另外，需要說明的，購買第二套房和買賣二手房需要繳納的稅費名目是有區(qū)別的，它們需要辦理的手續(xù)也是不同的，如果你對此還有其他問題，歡迎你及時咨詢我們律霸的在線律師，我們將盡快為你詳細解答。

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