一、成都商品房預(yù)售條件是什么

商品房預(yù)售，只適用于城市商品房.并在預(yù)售前,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

二、成都商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件及流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

1、商品房預(yù)售許可申請表;

2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及單位介紹信或法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證明;

3、國有土地使用權(quán)證;

4、建筑工程施工許可證;

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章的規(guī)劃總平面圖;

6、派出所地址證明;

7、商品房預(yù)售方案(含面積預(yù)測報(bào)告、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議等);

8、工程施工合同及施工進(jìn)度說明;

9、其他必要材料[如：

(1)國土使用權(quán)設(shè)定抵押的需抵押權(quán)人出具同意預(yù)售及辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)證明;

(2)涉外建設(shè)項(xiàng)目需提交涉外建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查文件;

(3)聯(lián)建項(xiàng)目需聯(lián)合申請并提供聯(lián)建協(xié)議;

(4)高層建筑需提交消防審核文件。

首先必須取得土地使用權(quán)證書，然后還要持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》這兩個(gè)證書，而且投入開發(fā)建設(shè)的資金必須要達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上。如果大家對于成都商品房預(yù)售條件還有什么疑惑，小編建議大家在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢。