早些年，成都市為了緩解中低收入家庭的購(gòu)房壓力，在推出保障性住房后，又在一些地段推出了限價(jià)房。有些成都市民購(gòu)買限價(jià)房后因?yàn)槟撤N原因并沒(méi)有居住，一定程度上造成資源浪費(fèi)。很多人就有這樣的疑問(wèn)，成都限價(jià)房轉(zhuǎn)賣可以么？有哪些注意事項(xiàng)？下面小編通過(guò)收集的成都限價(jià)房相關(guān)政策，和大家講一講。

一、成都限價(jià)房轉(zhuǎn)賣可以么？

限價(jià)商品住房在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房，或購(gòu)買限價(jià)商品住房后又再購(gòu)買其他住房的，原限價(jià)商品住房由市住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售或轉(zhuǎn)為其他保障性住房。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)限價(jià)商品住房后，不得再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。

限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房管部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣。

購(gòu)房人在輪候期內(nèi)因家庭收入或住房情況發(fā)生變化而不符合申請(qǐng)條件的，由市房委辦取消其購(gòu)買限價(jià)商品住房資格。購(gòu)房人申報(bào)不實(shí)違規(guī)購(gòu)買限價(jià)商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，由限價(jià)商品住房主管部門責(zé)令其退還限價(jià)商品住房，取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

二、成都限價(jià)房轉(zhuǎn)賣需要補(bǔ)繳哪些費(fèi)用？

限價(jià)商品房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營(yíng)雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限房其實(shí)一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價(jià)商品房是可以上市交易的，但是這個(gè)上市交易是需要一定的時(shí)間限制的的。購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

三、成都限價(jià)房轉(zhuǎn)賣要注意哪些事項(xiàng)？

1、交納收益金

購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35%收益金。

2、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意

限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。

3、五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房

購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。

4、限期收回的情形

限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。

綜上所述，成都市推出的限價(jià)房不是保障性住房，其也是可以上市交易的，只不過(guò)要嚴(yán)格按照條件執(zhí)行。成都限價(jià)房轉(zhuǎn)賣必須要在購(gòu)房人取得房產(chǎn)權(quán)五年后，并且要根據(jù)具體情況繳納土地收益金。這里有一點(diǎn)值得成都市民注意，將手中的限價(jià)房轉(zhuǎn)賣出去后，就不能繼續(xù)申請(qǐng)限價(jià)房了。所以小編建議有此想法的人們，要三思而后行。