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寧波
商品房預售許可證過期還能賣么
商品房預售許可證過期還能賣么
預售許可證到期無法辦房貸。通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。
商品房預售許可證過期即意味著失效，商品房預售許可證失效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”由此可以看出，開發商在起訴前取得預售許可的，可以認定預售合同有效，這是給開發商挽救違規行為、維護交易穩定的機會。那么，如果開發商在起訴前仍未取得預售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發商沒有取得預售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔違約責任，那就是在起訴前獲得預售許可證。
但是，小編想在此提醒大家，在購買房子的時候，就要打聽該樓盤房屋預售許可證的實際情況，如發現它過期了，最好等其拿到新證后再買。如果已經購買了才發現開發商因原預售許可證期滿失效而無效，購房人要對此高度關注，與開發商積極協商、督促其盡快辦理。
“商品房預售許可證過期還能賣么”，通過上文描述我們發現，如果預售許可證過期后房屋已經賣完的，可以直接申請辦理大證，那么對于購房者來說也就是沒有什么影響的。但是如果在購買房屋時，該房屋的預售許可證已經過期，就會帶來一些法律風險，因此建議大家在購買預售商品房時，一定要查看預售許可證是否在有效期內。想要了解更多關于購房要注意的問題，歡迎登陸律霸。
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