房屋作為商品是可以進(jìn)行買賣的，我國(guó)規(guī)定了房屋買賣是需要交稅的。房屋買賣過程中會(huì)涉及到營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅收，那房屋營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)交?它的繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?律霸小編在下文中提供了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

一、房屋營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)繳納，怎么繳納?

房屋營(yíng)業(yè)稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

它的繳納方式是：

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

二、二手房買賣中涉及到的其他費(fèi)用

(一)契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購(gòu)房 ;

(3)車庫(kù) ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

(二)個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

(三)其他費(fèi)用

包括了：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ; 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè); 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納); 購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份; 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

相信大家通過以上內(nèi)容對(duì)房屋營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)交這個(gè)問題都有答案了。一般情況下，營(yíng)業(yè)稅是由賣方繳納的，如果該房屋已經(jīng)滿兩年，且面積小于144平方，可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅，其余情況下，營(yíng)業(yè)稅按5.55%繳納。在房屋買賣過程中，除了稅收，還會(huì)被收取工本費(fèi)、交易費(fèi)等費(fèi)用。