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二手房買賣費用明細是怎樣的
在生活中無論購買的是新的商品房還是二手房都是需要繳相關的稅費的，只是二手房需要繳納的稅費和新商品房繳納的稅費有所不同，下面大家就跟律霸網(wǎng)站的小編一起來具體了解一下二手房買賣費用明細是怎樣的吧。
一、二手房買賣需要提交哪些材料
(一)個人購買個人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，必須到房產(chǎn)評估窗口進行房產(chǎn)評估，然后憑評估報告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。需提交以下資料：
1、房屋所有權(quán)證。
2、國有土地使用證原件及復印件。
3、賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結(jié)婚證)原件及復印件。
4、買方身份證原件及復印件。
(二)值得注意的是：
1、轉(zhuǎn)讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。
2、離婚后購買的房屋，須提供相關證明，證明是離婚后購買的房屋。
3、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應提供喪偶時間證明，如喪偶前夫妻雙方購買的住房應辦理繼承權(quán)公證書，如喪偶后本人購買房屋可自行出售。
二、買二手房需要交納的費用
購買二手房需要交納以下費用：
(一)契稅
契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
(二)個稅
個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
(三)營業(yè)稅
營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
(四)買賣公證費
買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
(五)工本費
工本費是每本80塊錢。
(六)交易手續(xù)費
產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
其實需要繳納的費用大部分都是相關的稅費。大家一定要按照相關的規(guī)定繳納稅費，若不繳納的話很可能會觸犯相關的法律。若大家對于二手房購買賣還有其他的法律疑問，歡迎詳情咨詢我們律霸網(wǎng)站的在線律師。
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