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北京二手房營業稅怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 195人看過

實際生活中,買賣二手房是普遍的事情,但是你知道嗎?根據我國法律的相關規定,對于二手房銷售是需要繳納營業稅的。并且二手房的實際情況不同營業稅的計算標準不同。那么,究竟北京二手房營業稅怎么算呢?接下來,就讓律霸小編為大家進行解答吧。

一、二手房營業稅

營業稅,是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。

二、北京二手房營業稅怎么算?

北京二手房營業稅計算如下:

首先區分普通住宅和非普通住宅,是否普通住房有三個標準:面積(140平米)、容積率、住房交易評價價格(具體標準你可以打當地12366稅務咨詢熱線詢問)。普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

(一)普通住宅:

未滿2年的普通住房:征收全額5.6%;

滿2年的普通住房:免征營業稅;

(二)非普通住宅:

未滿2年的非普通住房:征收全額5.6%;

滿2年的非普通住房:征收插額5.6%(即你購買的價格減去賣家購入的價格,要求上方有銷售不動產發票)。

營業稅2年免征期,其中“2年”如何界定?

根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發[2005]172號)》營業稅年限這樣界定:

(一)房改房:以公有住房買賣契約、購房或收據、產權證等注明的時間,按“孰先”的原則。

(二)商品房:以契稅完稅證、產權證等注明的時間,按“孰先”的原則。

(三)繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。

(四)拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房,以本次領證時間計算。

綜上所述,即關于北京二手房營業稅怎么算的具體介紹,由此可知,對于二手房營業稅,根據住宅的標準不同,共有兩種計算方式。另外,如果大家不確定二手房的實際標準,可以向當地稅務咨詢熱線詢問,了解具體的情況。如果大家還有疑問,可以咨詢律霸的相關律師。


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