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購房意向書的法律效力有哪些內容
購房過程中，一些人會簽訂購房意向書。購房意向書的法律效力有哪些，這是很多購房者比較關心的一個問題。購房意向書的法律性質和法律效力的具體內容有哪些?接下來，律霸小編為大家詳細介紹此方面的內容。
一、購房意向書的法律性質
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。中介機構當時組織你與客戶簽訂“購房意向書”，并無不當。因為法律關系總得通過合同等形式來明確。至于在合同履行過程中產生的爭議，首先由各方依合同進行解決。但如果各方對是否違約、合同是否有效等問題產生爭議，且各方又無法形成一致意見時，則只能通過法院、仲裁機構來裁決，也就是我們平常所說的通過法律途徑解決。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效?本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之后，由開發商對擬購房者進行充分告知后，雙方經自愿簽訂購房意向書。
從法律角度講，意向書具有雙重屬性，第一重屬性是對簽訂正式合同的預約性，意向書的內容并不涉及買賣關系雙方的具體權利與義務，該意向書屬于預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最后以雙方簽訂的正式合同(本約)為準，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。第二重屬性，在意向書的內容已具備本合同的構成要件時，它就是一份有效的合同，一旦當事人一方違約，即需要承擔違約責任。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。如果開發商同客戶簽訂的所謂購房意向書完全具備售房合同的條件，即應視為房屋買賣合同，其性質不再是購房意向書。
以上內容詳細介紹了購房意向書的法律效力，意向書具有雙重屬性。顧客在購房時，簽訂的購房意向書屬于預約合同，如果違約，也不必要承擔相應的違約責任。但在意向書達成有效合同時，如果違約，則要承擔責任，更多相關問題您可以咨詢律霸開封律師。
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