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寧波
北京購房契稅新規定
購買房產是需要交購房契稅的，購房契稅會隨著地區的發展或政策的變化產生變動，北京購房契稅也不例外。最近，財政部又發布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》這一新規定，律霸來帶您解讀下。
一、北京購房契稅新政策是如何規定的
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
二、新政策詳細解讀
各地市(廣州、深圳除外)購房情況建筑面積調整前稅率調整后稅率：
首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%
90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.50%
144平方米以上3%1.50%
第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%
90平方米以上3%2%
三、新政策影響
從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策后只需要繳納2萬。
第二種情況是，如果想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2015年1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。假如出售此房，營業稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，需繳納165000元的營業稅及附加;調整后，將免征營業稅，所以無需繳納營業稅，直接省了165000萬。
四、新的房產契稅政策會對市場帶來什么影響?
有專家稱，此次稅率調整是配合房地產去庫存，是通過稅收政策對房地產市場進行優惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現在在樓市的表現上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現階段沒有必要對這些地方的房地產進行優惠。北上廣深現在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。
北京購房契稅的收取符合財政部制定的《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，新政策中的規定就是北京購房契稅的規定。新的購房契稅給我們購房帶來了優惠，詳細的了解該新政策對我們買房是有極大的好處的。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。
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